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　　特朗普的官网登录入口健康法案搁浅，李克强总理探访澳大利亚，中国住房新规，这些都是大事件，而对中国老百姓来最关心的还是楼市。很多朋友都在关注楼市调控升级的相关政策和评论。

　　对于投资者来讲，本人可以很肯定的说：股价一定先于房价崩溃。为什么呢？如下几条理由供你参考：

　　01

　　流动性决定，交易环节便利，迅速传导价格信息，股价信息先于房价信息。以万科为例：股价15年底已经开始上涨，接近尾声时，16年8月房价才开始攀升，当中滞后8个月，看招保万金四大地产股走势都是如此，所以说股市是经济的晴雨表，那么房地产股价一定是房价晴雨表，一点都没错。

　　02

　　股权和产权，后者更透明和可评估，股权的价值，在每个人眼里都有着不同的标准和判断，房子就在那里摆着，租金和周边情况一目了然，股权更隐蔽和抽象，背后是什么，很难绝对看清。

　　03

　　银行对股票的态度和对房产的态度，截然不同，股票质押只能是市价的2-3折（根据不同的股票），房产抵押可以贷出总价的70%，激进的银行给出80%。在最终借贷人眼里，股价远远不及房价实在。

　　如果你手上有钱纠结是买股还是买房，看懂以上三条，就知道该怎么做：观察股市即可，如果房地产股价开始上升了大约半年左右并保持趋势，就可以毫不犹豫动手买房；如果地产股价开始下跌，就不用考虑买房的事。看最近的股市，地产股在横盘，大部分股票在下跌并且很多都在接近上次股灾的新低，买还是卖是第一个问题，然后才是买什么。

　　房地产的居高不下是市场的结果，我们需要尊重和理解这个市场博弈的结果；但也要明白这也是政府政策的结果。美国，英国，国民财富几倍于我们，他 KY Gaming 们怎么就没炒纽约和伦敦的房价呢？背后政府的态度起了决定性的作用，例如住在纽约市中心的居民将会负担更高的税率以及地产税。我们的一系列调控政策其实是稳房价，不希望涨也不希望跌，同时市中心住房捆绑了医疗和教育资源，加上这个“潜态度”，房价仿佛有了一群“保镖”。庙堂之上肯定是高人在运筹帷幄，同时既要楼市泡沫不破，又要实业能够承受高价房产的成本继续飞速发展。凡夫俗子只能静静地台下看表演吧。

　　今年以来，中国房地产市场异常火爆，特别是一线城市房价出现了暴涨行情，局部区域房价已经翻倍！在一线城市，一套100平方米的普通住宅，已经差不多近千万元了，迫使着部分收入颇丰却尚未置业城市中产，一下子遁入无力买房置业、只能过蜗居生活的城市贫民。过快增长的房价，压缩了中国中产阶层的收入空间，也消灭了那些只存钱没存房的中产阶层。

　　高房价导致大量房奴，消灭了财务自由，过高的交易成本让人失去迁徙自由，同时扼杀了创新。一个社会缺乏自由就没有创新，没了创新就没了需求，没了需求计划经济就会过剩，过剩就会更偏向计划经济，越计划就越容易导致腐败，越腐败既得利益和精英就越不安全和越短视，社会就越不稳定，越不稳定就越要维稳，越维稳就越没有自由。然后形成闭环，死循环！

　　股市和楼市的泡沫哪一个先破其实都不重要了。

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